Ankara gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, yaptığı açıklamada şu değerlendirmelerde bulundu:
- Kasım 2025'ten bu yana sektörde sakin ve yatay bir seyir hakim. Yeni yılda emlak vergileri, gelir vergisi hesaplamaları ve tapu harçlarındaki artışlar maliyetleri yükseltti.
- Birden fazla gayrimenkulü olan mülk sahipleri vergi yükünden kurtulmak için satışa yönelebilir. Bu da konutta arz yönlü genişleme yaratabilir.
Gayrimenkul PR'a göre, en büyük sorun yapay piyasa: Satıcılar diledikleri fiyattan ilan giriyor, ancak alıcılar bu fiyatları kabul etmiyor. Sonuçta ilanlar uzun süre satılmadan kalıyor. İlan sitelerindeki nominal fiyatlar (kağıt üzerindeki rakamlar) 3 ay öncesiyle neredeyse aynı seviyede dururken, reel anlamda (enflasyon ve net kazanç dikkate alındığında) fiyatlar kasada düşüyor.
Konut fiyatları kağıt üzerinde duruyor, kasada düşüyor ifadesini kullanan Gayrimenkul PR yetkilileri, şu noktaları vurguladı:
- İlan fiyatları "satılmış fiyat" algısı yaratarak 5 yıldır konut enflasyonunu tetikliyor.
- Şubat 2026'da yürürlüğe girecek Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sahte ve suni ilanlar azalacak. Reel fiyatlar ile nominal fiyatlar güvenilir bir zemine oturacak.
Bu sistem sayesinde piyasanın şok etkisi olmadan, kademeli olarak soğuyarak dengelenmesi bekleniyor. Gayrimenkul PR, şubat ayından itibaren konut fiyatlarının reel olarak kademeli düşüş eğilimine girebileceğini öngörüyor.
Önümüzdeki dönemde Ankara'da başarılı olacak gayrimenkuller için kriterler netleşiyor: Gerçekçi fiyat, güven veren anlatım ve doğru hedef kitleye ulaşım.
Piyasanın bu yapay balonu söndürmesiyle birlikte, alıcılar için daha şeffaf ve erişilebilir bir dönem başlıyor. Satıcıların ise beklentilerini revize etmesi gerekebilir.
