Gayrimenkul sektöründe sonbahar aylarında gözlemlenen dengelenme süreci yerini derin bir belirsizliğe bıraktı. Sektör temsilcilerinden edinilen verilere göre, Eylül ayında 800 bin seviyesini aşan Türkiye genelindeki satılık konut ilanı sayısı, Aralık ayı itibarıyla 500 bin bandına kadar geriledi.
İLANLAR NEDEN "BUHARLAŞTI"?
Ekonomim'in haberine göre, İstanbul özelinde de benzer bir tablo hakim; şehirdeki satılık ilan sayısı 200 binden 140 bine düşmüş durumda. Piyasa aktörleri bu durumu, mülk sahiplerinin 2026 yılı başındaki muhtemel fiyat artışlarından mahrum kalmamak için satışları askıya alması olarak yorumluyor.
Emlak profesyoneli Hüseyin Demir, sahadaki durumu şu sözlerle özetliyor:
"Ev sahipleri yeni yıl zammını bekleyip fiyat artırmak istiyor. Fiyatlar artınca pişman olmamak için satışları erteliyorlar. İlanlarda pazarlık payı oldukça daraldı. Ayrıca son dönemde tırmanan ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle kiracılı evlerin satışı iyice zorlaştı."
KİRALIK ARZINDA ARTIŞ, FİYATLARDA DİRENÇ
Satılık ilanlar azalırken, kiralık konut tarafında ise şaşırtıcı bir artış gözleniyor. Haziran ayında 140 bin olan kiralık ilan sayısı, Aralık'ta %40 artışla 200 bine yaklaştı.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, bu artışın kira fiyatlarında beklenen düşüşü henüz yaratmadığını belirtiyor. Uzmanlar, tek başına kira yükünü taşıyamayan bireylerin aile evlerine dönmesinin arzı artırdığını, ancak maliyetler nedeniyle fiyatların yüksek kalmaya devam ettiğini vurguluyor.
BÖLGESEL KONUT DEĞERLERİ (ORTANCA FİYATLAR)
Kasım ayı verilerine göre Türkiye genelinde ortalama bir dairenin değeri 4 milyon 250 bin TL seviyesinde. Ancak mega kentlerdeki makas iyice açılmış durumda:
| Şehir / İlçe | Ortanca Satış Fiyatı |
| İstanbul (Genel) | 6,50 Milyon TL |
| Muğla | 6,00 Milyon TL |
| İzmir | 4,75 Milyon TL |
| Ankara | 4,35 Milyon TL |
| Kadıköy / Sarıyer | 19,5 Milyon TL |
| Beşiktaş | 18,8 Milyon TL |
| Bakırköy | 18,5 Milyon TL |
EKONOMİK VERİLER: 21 AY SONRA İLK REEL ARTIŞ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, piyasada tarihi bir kırılmaya işaret ediyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE) Kasım ayında yıllık bazda %31,4 artarken, enflasyondan arındırılmış reel artış %0,3 olarak hesaplandı. Bu veri, konut fiyatlarının 21 aydır süren reel kayıp serisini noktaladığını ve yeniden enflasyonun üzerine çıktığını gösteriyor.
TÜİK verileri ise madalyonun diğer yüzünü ortaya koyuyor: Yüksek fiyatlar ve kredi erişimindeki zorluklar nedeniyle konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre %7,8 azalarak 141 bin 100’e geriledi.
