Gayrimenkul sektörü, yüksek enflasyonun etkisiyle yeni bir döneme giriyor. Konut ve ticari gayrimenkullerdeki hareketlilik devam ederken, arsa ve arazilerde daha yavaş bir büyüme gözleniyor. Sektördeki son gelişmeleri değerlendiren GABORAS CEO'su Ruhi Konak, bölgesel farklılıkların ön plana çıktığını belirtti. Konak, özellikle tarla ve arsa yatırımlarının yavaşladığını, ancak imarlı arsaların hala cazibesini koruduğunu söyledi.
ANKARA'NIN YÜKSELİŞİ VE İSTANBUL'DA HAREKETLİ BÖLGELER
Ruhi Konak'ın dikkat çektiği en önemli noktalardan biri, Ankara'nın son iki yıldır İstanbul'a göre daha hızlı bir fiyat artışı yaşaması oldu. Bu durumu, 6 Şubat depremlerinin ardından başkente yoğun bir göç dalgasının yaşanmasına ve kooperatifleşme projelerinin artmasına bağlayan Konak, bu faktörlerin konut ve arsa fiyatlarını yükselttiğini ifade etti.
Dünya Gazetesi'nin haberine, İstanbul'da ise arsa stoğunun azaldığını belirten Konak, özellikle villa arsalarında Şile ve Büyükçekmece gibi ilçelerin hareketli olduğunu dile getirdi. Yeni İstanbul Havalimanı'nın etkisiyle Arnavutköy'ün de değer kazandığını söyleyen Konak, Pendik ve Kurtköy bölgelerinin de hem arsa hem de konut yatırımları açısından dinamik bir yapıya sahip olduğunu vurguladı.
TİCARİ GAYRİMENKULDE KİRA FİYATLARI YÜKSELİYOR
Konak, ticari gayrimenkul piyasasında da önemli gelişmeler yaşandığını ifade etti. Kovid-19 pandemisi sonrası ofis piyasasının yavaşlamasına rağmen hareketliliğin geri döndüğünü belirten Konak, özellikle merkezi bölgelerdeki ticari alanların kiralarında büyük artışlar görüldüğünü söyledi. "10 yılını dolduran dükkan kiracılarının yerine gelenler, kirayı 2-3 katına tutabiliyor" diyen Konak, Taksim, Beşiktaş Çarşı, Kadıköy Çarşı, Caddebostan ve Bağdat Caddesi gibi yaya trafiğinin yoğun olduğu bölgelerdeki dükkanların hızla kiralanıp satıldığını belirtti.
STÜDYO DAİRELER SATIŞLARI HIZLANDIRABİLİR
Gayrimenkul sektöründeki bir diğer eğilimin de stüdyo dairelere dönüş olduğunu söyleyen Ruhi Konak, metrekare maliyetlerinin geliştiriciler için çok yükseldiğini vurguladı. Bu durumun, metrekareleri daha küçük olan stüdyo dairelerin (1+0) satışlarını artırabileceğini ve özellikle konuta erişimi kolaylaştırabileceğini belirtti.
Yüksek faiz oranları nedeniyle büyük dairelere ulaşımın zorlaştığına işaret eden Konak, 1+0 dairelerin daha uygun fiyatlı olmasıyla hem geliştiricilerin daha hızlı satış yapmasını sağlayacağını hem de alıcıların ev sahibi olma sürecini kolaylaştıracağını ifade etti.
