Milyonlarca site sakinini yakından ilgilendiren ve son dönemde komşuluk ilişkilerinden adli makamlara kadar büyük krizlere yol açan "fahiş aidat" sorununa karşı hükümetten somut bir yasal hamle geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut sitelerindeki aidat ve yönetim bütçelerini denetim altına alan reform paketinin ilk adımının resmen devreye girdiğini açıkladı.
Sosyal medya hesabı üzerinden konuya ilişkin bir açıklama yapan Bakan Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmî Gazete'de yayımlandı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz" ifadelerini kullandı.
TAVAN SINIR: YENİDEN DEĞERLEME ORANI
Yeni düzenleme, özellikle denetlenemeyen ve şeffaflıktan uzak harcama kalemleriyle şişirilen site bütçelerine set çekiyor.
Sene başlarında ya da olağanüstü durumlarda site genel kurulu toplanamaz veya ortak bir çoğunluk kararı çıkmazsa, site yönetimleri aidatlara kendi inisiyatifleriyle fahiş zamlar yapamayacak.
Bu durumlarda yapılabilecek maksimum artış, devletin her yıl resmi olarak ilan ettiği Yeniden Değerleme Oranı ile sınırlandırılacak.
AİDAT BELİRLEMEDE 3 AYLIK ZORUNLU TAKVİM
Yeni mevzuat, aidatların kesinleşme sürecini tamamen kat maliklerinin onayına bağlıyor. Getirilen yeni sisteme göre süreç şu şekilde işleyecek:
Zorunlu Toplantı: Yeni aidat tutarının masaya yatırılması ve karara bağlanması için en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.
İlk Toplantı Nisabı: İlk genel kurul toplantısında site sakinlerinin %50+1 çoğunluğu (salt çoğunluk) aranacak.
İkinci Toplantı Kuralı: Eğer ilk toplantıda gerekli katılım sağlanamazsa, takip eden ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak tescillenecek.
Bu sayede, bütçe üzerindeki nihai imza yetkisi profesyonel veya bireysel site yöneticilerinden alınarak doğrudan mülk sahiplerine verilmiş oldu.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ KOLAYLAŞTIRILDI
Düzenleme bünyesinde, toplu yapılarda ve sitelerde kronikleşen bir diğer bürokratik engel olan "Yönetim Planı" değişikliklerine dair de kritik bir esneklik sağlandı. Sitelerin çağın şartlarına göre yönetim planlarını güncelleyebilmesi adına aranan nitelikli çoğunluk şartı düşürüldü.
