Ankara’da Ev Kiralayacak Öğrencilere İndirim Hazırlığı

Konut fiyatları ve kiralar düşecek mi? Ankara’ya gelen öğrenciler ev kiralarken nelere dikkat etmeli? Başkent’te emlakçılar öğrencilere yönelik indirim kampanyası başlatacak mı? Ankara’da yabancılar en çok hangi semtlerden ev alıyor?

Gündem 04.08.2022, 10:53 04.08.2022, 16:42
Ankara’da Ev Kiralayacak Öğrencilere İndirim Hazırlığı

Ankara’da ev fiyatları ve kiralar geçen yıla göre yüzde 150 ile yüzde 300 arasında arttı.

Satılık konut fiyatlarındaki artış ekonomideki durumun yanı sıra döviz ve altının yükselmesi ve binalardaki girdi maliyetlerinden etkilendi.

31 Mayıs’ta Resmi Gazete’de yayımlanan ve kira artışını sınırlandıran tebliğ ile piyasa biraz durgunlaşmış olsa da fiyatlar hala çok yüksek.

Kiralar ve konut fiyatları düşecek mi? Emlak piyasası son ekonomik gelişmeler ve hükümetin açıkladığı konut projelerinden nasıl etkilenir? Bizim Ankara, fiyatlardaki artışın nedenini Ankara Tüm Emlakçılar Derneği Başkanı Hakan Akçam ile konuştu. Akçam, artışta enflasyonun yanı sıra fırsatçılık yapanların da etkili olduğunu belirtti.

“FIRSATÇILAR FİYATLARI ETKİLİYOR”

“Kişi kendi evini satmak istediği vakit aynı bina, aynı lokasyondaki konutunu başka bir evle kıyasladığında, o ev sahibi yüksek istediğinde ona uyarlamaya çalışıyor. O kişinin sattığı rakamı duyunca ‘ben de satabilirim’ algısı oluşuyor kafasında ama hükümet bununla ilgili ciddi bir çalışma yaptı son zamanlarda. 31 Mayıs’tan sonra az da olsa bir başarı elde edildi. Bizler bu tarihten önce dakikalık saatlik aylık inanılmaz artışlarla karşı karşıyaydık. Türkiye genelinde inşaat malzemelerinden kaynaklı fırsatçıların da payı var. Tabi ki yeni binaların da maliyeti düşünüldüğünde müteahhit firma kar etmek için yola çıkıyor. Ama eski binalarda da yenilere yakın rakamlar çıkıyor. O tarafta fırsatçılık daha da fazla görünüyor.”

“FİYATLARI EMLAKÇILAR ARTIRMIYOR”

Hakan Akçam, gayrimenkul fiyatlarının sadece arz-talep dengesiyle değil konut, bina yapısı, iç ve dış tasarım, cephe ve sosyal donatılara yakınlığa göre değiştiğini de hatırlattı. Fiyatların yükselmesinde emlakçıların payının olmadığını savunan Ankara Tüm Emlakçılar Derneği Başkanı, “Biz fiyat artışlarında asla fiyat artıran olmadık ve olmayacağız da aksine biz gayrimenkul sahibi ile karşı karşıya geldiğimizde ilk pazarlığımızı yapıyoruz. Bir milyonluk bir konutu en fazla 1 milyona satarız ve onun haricindeki rakamlar zorlar diye pazarlık yapıyoruz.” diye konuştu.

“BELGELİ EMLAK DANIŞMANIYLA ÇALIŞMAK AVANTAJDIR”

Akçam, emlak danışmanlarının fiyatları yükselttiği algısının yanlış olduğunu söyledi. “Aksine fiyatların düşmesi için elimizden gelen her şeyi yapıyoruz. Sorumlu belgeli emlak danışmanlarına güvenip eksiği olmayan emlak danışmanıyla çalışmak müşteri avantajınadır.” değerlendirmesi yaptı.

KONUT VE KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Sonbaharda konut ve kira fiyatlarının düşmesi beklentisini gerçekçi bulmadığını belirten Hakan Akçam şunları söyledi:

“Türkiye’de hiçbir zaman fiyatı yükselen bir gayrimenkul aşağı doğru bir iniş göstermemiştir. Stabil gider ama aşağı inmez. Çok acil satışlarda ufak tefek istisnai durumlar olabilir ama belirgin bir aşağı iniş olmaz.

“DOLAR YA DA ALTININ DÜŞMESİ ETKİLEMEZ”

Geçmişte de bunun örneğini yaşadık doların düşmesi veya altının düşmesi konutu aşağı çekmez. Uzun zamandır bu işteyim, böyle bir şey görmedim.”

“YABANCILARA VATANDAŞLIK İÇİN SATIŞ BEDELİ 1 MİLYON $ OLMALI”

Yabancılara konut satışına ilişkin eleştirileri de hatırlatan Akçam, vatandaşlık alma şartının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarıldığını belirtti. “Ancak daha önce bu limit 1 milyon dolardı ve ben aslında tekrar bu şartın 1 milyon dolar seviyesine gelmesini istiyorum. Böylece yabancıya satışta ülkemize gelen kaynak daha da artar.” dedi. Yabancılara konut satışına kota konulması taraftarı olmadığını vurgulayarak şöyle konuştu:

“Fiyatların yükselmesine biraz etkisi var ama vatandaşlık için yatırım şartı 1 milyon dolara çıkarılırsa sorun olmaz.”

ANKARA’DAN HANGİ ÜLKE VATANDAŞLARI EV ALIYOR?

Başkent’ten ev alan yabancılar en çok İran, Rusya ve Suriye vatandaşları. Yabancılar lokasyon olarak da Çankaya, Keçiören ve Gölbaşı’nı tercih ediyor.

ÖĞRENCİLER ANKARA’DA EV KİRALARKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

Yaklaşan üniversite döneminde öğrenciler için konut bulma ve kiralama sorunu da kapıda… Kiraların 3 ila 20 bin TL civarına ulaştığı Başkent’te acilen yurt sayısının artırılması gerekiyor. Öğrenciler için burs ya da kira yardımı gibi destekler verilmesi beklentisi de var. Hakan Akçam, Ankara’da ev kiralayacak öğrencilere bazı tavsiyelerde bulundu:

-Mutlaka sorumlu emlak danışmanıyla hareket etmeliler. Yani Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgesi olan emlak danışmanlarıyla çalışmalılar.

-Mal sahibini yüz yüze görüp, kontrattaki imzayı onla beraber atmalarını öneriyoruz.

-Mal sahibi ülke veya şehir dışındaysa telefonla görüşüp teyit alarak 
-korsan çalışan emlakçı- mesleğimizle bağdaşmayan kişilerden asla ev kiralamamaları lazım.

-Kira artış oranları bundan bir ay önce yüzde 25’e sabitlendi buna dikkat etmeleri lazım. 

“ÖĞRENCİLERE İNDİRİM KAMPANYASI BAŞLAYABİLİR”

-Meslektaşlarıma öğrencilere indirim kampanyası önerisinde bulunmuştum, sağ olsun meslektaşlarımız ilgi gösterdi. Okullar açıldığında yine başlatabiliriz. Emlak komisyonunda öğrenciye belli bir indirim yapılabilir.”

EV SAHİBİ-KİRACI UZLAŞMAZLIKLARINA ‘ARABULUCU’

Ev sahipleriyle, kiracıların son dönemde sık sık karşı karşıya gelmesi nedeniyle dört bakanlığın arabuluculuk sistemi üzerinde çalıştığını da hatırlatan Hakan Akçam, şu değerlendirmeyi yaptı:

“İhtilaflarda mahkeme öncesi arabulucuya gidilecek. Bu biraz da vicdani. Yüzde 25 artış bir yıla sabitlendi ama ikinci bir kontrat düzenleyerek o rakamın daha üstünde talepte bulunan ev sahipleri var. Burada da biz ‘vicdan’ diyoruz. Onlar da haklı olabilir kira beklentisi ortam dolayısıyla artmış olabilir ama beş bin lira kira alacağı yerde 3 bin 500 liraya versin, sağlam bir kiracıya versin ve düzenli alsın. Bu noktaya dikkat etmeleri gerek. Bence önümüzdeki birkaç yıl içinde mahkemeler kira tahliye davalarıyla dolacak, dosyalar artacak. Önlem alınması gerekiyor. Kira sözleşmesi harici zaten ev sahibi artış yapamaz. Ama şu olabiliyor; kontratı bitiyor ama ev sahibi yüzde 25 artırıma da girmiyor. Bunlar da yanlış işler. Ciddi cezai işlemler uygulanması gerek. Ev sahibini de dengede tutup iki tarafın da zararı olmayacak şekilde sistem kurulması gerekiyor.”
 

Yorumlar (0)
banner8
12
az bulutlu
banner9
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 28 75
2. Fenerbahçe 28 73
3. Trabzonspor 28 46
4. Beşiktaş 28 46
5. Kasımpasa 28 40
6. Başakşehir 28 39
7. Rizespor 28 39
8. Antalyaspor 28 38
9. Sivasspor 28 38
10. A.Demirspor 28 35
11. Kayserispor 28 35
12. Samsunspor 28 33
13. Alanyaspor 28 33
14. Konyaspor 28 31
15. Ankaragücü 28 30
16. Hatayspor 28 29
17. Karagümrük 28 29
18. Gaziantep FK 28 29
19. Pendikspor 28 26
20. İstanbulspor 28 13
Takımlar O P
1. Eyüpspor 25 61
2. Göztepe 25 52
3. Kocaelispor 25 45
4. Sakaryaspor 25 43
5. Bodrumspor 25 42
6. Bandırmaspor 25 40
7. Ahlatçı Çorum FK 25 39
8. Boluspor 25 39
9. Gençlerbirliği 25 34
10. Erzurumspor 25 31
11. Keçiörengücü 25 31
12. Ümraniye 25 30
13. Manisa FK 25 28
14. Adanaspor 25 26
15. Şanlıurfaspor 25 24
16. Tuzlaspor 25 24
17. Altay 25 15
18. Giresunspor 25 7
Takımlar O P
1. Liverpool 27 63
2. M.City 27 62
3. Arsenal 27 61
4. Aston Villa 27 55
5. Tottenham 26 50
6. M. United 27 44
7. West Ham United 27 42
8. Newcastle 27 40
9. Brighton 27 39
10. Wolves 27 38
11. Chelsea 26 36
12. Fulham 27 35
13. Bournemouth 26 31
14. Crystal Palace 27 28
15. Brentford 27 26
16. Everton 27 25
17. Nottingham Forest 27 24
18. Luton Town 26 20
19. Burnley 27 13
20. Sheffield United 27 13
Takımlar O P
1. Real Madrid 27 66
2. Girona 27 59
3. Barcelona 27 58
4. Atletico Madrid 27 55
5. Athletic Bilbao 27 50
6. Real Betis 27 42
7. Real Sociedad 27 40
8. Las Palmas 27 37
9. Valencia 26 37
10. Osasuna 27 36
11. Getafe 27 35
12. Villarreal 27 32
13. Deportivo Alaves 27 29
14. Sevilla 27 27
15. Mallorca 27 27
16. Rayo Vallecano 27 26
17. Celta Vigo 27 24
18. Cadiz 27 19
19. Granada 26 14
20. Almeria 27 9