Ankara’da Ev Kiralayacak Öğrencilere İndirim Hazırlığı

Konut fiyatları ve kiralar düşecek mi? Ankara’ya gelen öğrenciler ev kiralarken nelere dikkat etmeli? Başkent’te emlakçılar öğrencilere yönelik indirim kampanyası başlatacak mı? Ankara’da yabancılar en çok hangi semtlerden ev alıyor?

Gündem 04.08.2022, 10:53 04.08.2022, 16:42
Ankara’da Ev Kiralayacak Öğrencilere İndirim Hazırlığı

Ankara’da ev fiyatları ve kiralar geçen yıla göre yüzde 150 ile yüzde 300 arasında arttı.

Satılık konut fiyatlarındaki artış ekonomideki durumun yanı sıra döviz ve altının yükselmesi ve binalardaki girdi maliyetlerinden etkilendi.

31 Mayıs’ta Resmi Gazete’de yayımlanan ve kira artışını sınırlandıran tebliğ ile piyasa biraz durgunlaşmış olsa da fiyatlar hala çok yüksek.

Kiralar ve konut fiyatları düşecek mi? Emlak piyasası son ekonomik gelişmeler ve hükümetin açıkladığı konut projelerinden nasıl etkilenir? Bizim Ankara, fiyatlardaki artışın nedenini Ankara Tüm Emlakçılar Derneği Başkanı Hakan Akçam ile konuştu. Akçam, artışta enflasyonun yanı sıra fırsatçılık yapanların da etkili olduğunu belirtti.

“FIRSATÇILAR FİYATLARI ETKİLİYOR”

“Kişi kendi evini satmak istediği vakit aynı bina, aynı lokasyondaki konutunu başka bir evle kıyasladığında, o ev sahibi yüksek istediğinde ona uyarlamaya çalışıyor. O kişinin sattığı rakamı duyunca ‘ben de satabilirim’ algısı oluşuyor kafasında ama hükümet bununla ilgili ciddi bir çalışma yaptı son zamanlarda. 31 Mayıs’tan sonra az da olsa bir başarı elde edildi. Bizler bu tarihten önce dakikalık saatlik aylık inanılmaz artışlarla karşı karşıyaydık. Türkiye genelinde inşaat malzemelerinden kaynaklı fırsatçıların da payı var. Tabi ki yeni binaların da maliyeti düşünüldüğünde müteahhit firma kar etmek için yola çıkıyor. Ama eski binalarda da yenilere yakın rakamlar çıkıyor. O tarafta fırsatçılık daha da fazla görünüyor.”

“FİYATLARI EMLAKÇILAR ARTIRMIYOR”

Hakan Akçam, gayrimenkul fiyatlarının sadece arz-talep dengesiyle değil konut, bina yapısı, iç ve dış tasarım, cephe ve sosyal donatılara yakınlığa göre değiştiğini de hatırlattı. Fiyatların yükselmesinde emlakçıların payının olmadığını savunan Ankara Tüm Emlakçılar Derneği Başkanı, “Biz fiyat artışlarında asla fiyat artıran olmadık ve olmayacağız da aksine biz gayrimenkul sahibi ile karşı karşıya geldiğimizde ilk pazarlığımızı yapıyoruz. Bir milyonluk bir konutu en fazla 1 milyona satarız ve onun haricindeki rakamlar zorlar diye pazarlık yapıyoruz.” diye konuştu.

“BELGELİ EMLAK DANIŞMANIYLA ÇALIŞMAK AVANTAJDIR”

Akçam, emlak danışmanlarının fiyatları yükselttiği algısının yanlış olduğunu söyledi. “Aksine fiyatların düşmesi için elimizden gelen her şeyi yapıyoruz. Sorumlu belgeli emlak danışmanlarına güvenip eksiği olmayan emlak danışmanıyla çalışmak müşteri avantajınadır.” değerlendirmesi yaptı.

KONUT VE KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?

Sonbaharda konut ve kira fiyatlarının düşmesi beklentisini gerçekçi bulmadığını belirten Hakan Akçam şunları söyledi:

“Türkiye’de hiçbir zaman fiyatı yükselen bir gayrimenkul aşağı doğru bir iniş göstermemiştir. Stabil gider ama aşağı inmez. Çok acil satışlarda ufak tefek istisnai durumlar olabilir ama belirgin bir aşağı iniş olmaz.

“DOLAR YA DA ALTININ DÜŞMESİ ETKİLEMEZ”

Geçmişte de bunun örneğini yaşadık doların düşmesi veya altının düşmesi konutu aşağı çekmez. Uzun zamandır bu işteyim, böyle bir şey görmedim.”

“YABANCILARA VATANDAŞLIK İÇİN SATIŞ BEDELİ 1 MİLYON $ OLMALI”

Yabancılara konut satışına ilişkin eleştirileri de hatırlatan Akçam, vatandaşlık alma şartının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarıldığını belirtti. “Ancak daha önce bu limit 1 milyon dolardı ve ben aslında tekrar bu şartın 1 milyon dolar seviyesine gelmesini istiyorum. Böylece yabancıya satışta ülkemize gelen kaynak daha da artar.” dedi. Yabancılara konut satışına kota konulması taraftarı olmadığını vurgulayarak şöyle konuştu:

“Fiyatların yükselmesine biraz etkisi var ama vatandaşlık için yatırım şartı 1 milyon dolara çıkarılırsa sorun olmaz.”

ANKARA’DAN HANGİ ÜLKE VATANDAŞLARI EV ALIYOR?

Başkent’ten ev alan yabancılar en çok İran, Rusya ve Suriye vatandaşları. Yabancılar lokasyon olarak da Çankaya, Keçiören ve Gölbaşı’nı tercih ediyor.

ÖĞRENCİLER ANKARA’DA EV KİRALARKEN NEYE DİKKAT ETMELİ?

Yaklaşan üniversite döneminde öğrenciler için konut bulma ve kiralama sorunu da kapıda… Kiraların 3 ila 20 bin TL civarına ulaştığı Başkent’te acilen yurt sayısının artırılması gerekiyor. Öğrenciler için burs ya da kira yardımı gibi destekler verilmesi beklentisi de var. Hakan Akçam, Ankara’da ev kiralayacak öğrencilere bazı tavsiyelerde bulundu:

-Mutlaka sorumlu emlak danışmanıyla hareket etmeliler. Yani Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgesi olan emlak danışmanlarıyla çalışmalılar.

-Mal sahibini yüz yüze görüp, kontrattaki imzayı onla beraber atmalarını öneriyoruz.

-Mal sahibi ülke veya şehir dışındaysa telefonla görüşüp teyit alarak 
-korsan çalışan emlakçı- mesleğimizle bağdaşmayan kişilerden asla ev kiralamamaları lazım.

-Kira artış oranları bundan bir ay önce yüzde 25’e sabitlendi buna dikkat etmeleri lazım. 

“ÖĞRENCİLERE İNDİRİM KAMPANYASI BAŞLAYABİLİR”

-Meslektaşlarıma öğrencilere indirim kampanyası önerisinde bulunmuştum, sağ olsun meslektaşlarımız ilgi gösterdi. Okullar açıldığında yine başlatabiliriz. Emlak komisyonunda öğrenciye belli bir indirim yapılabilir.”

EV SAHİBİ-KİRACI UZLAŞMAZLIKLARINA ‘ARABULUCU’

Ev sahipleriyle, kiracıların son dönemde sık sık karşı karşıya gelmesi nedeniyle dört bakanlığın arabuluculuk sistemi üzerinde çalıştığını da hatırlatan Hakan Akçam, şu değerlendirmeyi yaptı:

“İhtilaflarda mahkeme öncesi arabulucuya gidilecek. Bu biraz da vicdani. Yüzde 25 artış bir yıla sabitlendi ama ikinci bir kontrat düzenleyerek o rakamın daha üstünde talepte bulunan ev sahipleri var. Burada da biz ‘vicdan’ diyoruz. Onlar da haklı olabilir kira beklentisi ortam dolayısıyla artmış olabilir ama beş bin lira kira alacağı yerde 3 bin 500 liraya versin, sağlam bir kiracıya versin ve düzenli alsın. Bu noktaya dikkat etmeleri gerek. Bence önümüzdeki birkaç yıl içinde mahkemeler kira tahliye davalarıyla dolacak, dosyalar artacak. Önlem alınması gerekiyor. Kira sözleşmesi harici zaten ev sahibi artış yapamaz. Ama şu olabiliyor; kontratı bitiyor ama ev sahibi yüzde 25 artırıma da girmiyor. Bunlar da yanlış işler. Ciddi cezai işlemler uygulanması gerek. Ev sahibini de dengede tutup iki tarafın da zararı olmayacak şekilde sistem kurulması gerekiyor.”
 

Yorumlar (0)
banner8
12
az bulutlu
banner9
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 38 102
2. Fenerbahçe 38 99
3. Trabzonspor 38 67
4. Başakşehir 38 61
5. Kasımpasa 38 56
6. Beşiktaş 38 56
7. Sivasspor 38 54
8. Alanyaspor 38 52
9. Rizespor 38 50
10. Antalyaspor 38 49
11. Gaziantep FK 38 44
12. A.Demirspor 38 44
13. Samsunspor 38 43
14. Kayserispor 38 42
15. Hatayspor 38 41
16. Konyaspor 38 41
17. Ankaragücü 38 40
18. Karagümrük 38 40
19. Pendikspor 38 37
20. İstanbulspor 38 16
Takımlar O P
1. Eyüpspor 34 75
2. Göztepe 34 70
3. Sakaryaspor 34 60
4. Bodrumspor 34 57
5. Ahlatçı Çorum FK 34 56
6. Kocaelispor 34 55
7. Boluspor 34 53
8. Gençlerbirliği 34 51
9. Bandırmaspor 34 50
10. Erzurumspor 34 44
11. Ümraniye 34 43
12. Manisa FK 34 40
13. Keçiörengücü 34 40
14. Adanaspor 34 39
15. Şanlıurfaspor 34 38
16. Tuzlaspor 34 38
17. Altay 34 10
18. Giresunspor 34 7
Takımlar O P
1. M.City 38 91
2. Arsenal 38 89
3. Liverpool 38 82
4. Aston Villa 38 68
5. Tottenham 38 66
6. Chelsea 38 63
7. Newcastle 38 60
8. M. United 38 60
9. West Ham United 38 52
10. Crystal Palace 38 49
11. Brighton 38 48
12. Bournemouth 38 48
13. Fulham 38 47
14. Wolves 38 46
15. Everton 38 40
16. Brentford 38 39
17. Nottingham Forest 38 32
18. Luton Town 38 26
19. Burnley 38 24
20. Sheffield United 38 16
Takımlar O P
1. Real Madrid 38 95
2. Barcelona 38 85
3. Girona 38 81
4. Atletico Madrid 38 76
5. Athletic Bilbao 38 68
6. Real Sociedad 38 60
7. Real Betis 38 57
8. Villarreal 38 53
9. Valencia 38 49
10. Deportivo Alaves 38 46
11. Osasuna 38 45
12. Getafe 38 43
13. Celta Vigo 38 41
14. Sevilla 38 41
15. Mallorca 38 40
16. Las Palmas 38 40
17. Rayo Vallecano 38 38
18. Cadiz 38 33
19. Almeria 38 21
20. Granada 38 21