Yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplanan tapu harçları piyasanın çok üzerine çıkarken, bu durum alıcıların vazgeçmesine, satıcıların ilanları çekmesine ve önceden imzalanan sözleşmelerin iptaline yol açtı. Başkent'in hareketli emlak piyasası adeta kilitlendi.
5 Yıldan Önce Satanlara Yüksek Gelir Vergisi Darbesi
Gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satmak isteyen Ankaralı mülk sahipleri ise değer artış kazancı üzerinden devasa gelir vergisi yüküyle karşılaştı. Rayiç bedellerin ani yükselişi, kazanç hesaplamalarını rekor seviyelere taşıdı.
Örneğin; Çankaya'da Aralık 2022'de 2 milyon 500 bin TL'ye alınan bir konutun, Ocak 2026 rayiç bedeli 11 milyon TL'ye fırladı. Bu durumda gelir vergisi yaklaşık 1 milyon 450 bin TL'ye, tapu harcı ise 800 bin TL'ye yaklaştı!
İtirazlar Sonuç Vermedi
Şaşkınlık yaşayan alıcı ve satıcılar, rayiç bedellere itiraz için belediyelere koştu. Ancak başvuruların tamamı reddedildi. Belediyeler, artışların Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yeni vergi dilimleri doğrultusunda zorunlu olduğunu belirterek geri adım atmadı.
Piyasada Arz Patlaması ve Fiyat Baskısı Bekleniyor
Ankara'nın gayrimenkul danışmanlık firmalarından Gayrimenkul PR, Başkent piyasasındaki olası etkileri değerlendirdi:
"Bir gecede maliyetler tamamen değişti. Özellikle birden fazla gayrimenkule sahip Ankaralılar, ağır vergi yükünden kaçmak için mülklerini satışa çıkaracak. Bu, emlak arzını hızla artıracak ve satılık konut fiyatlarında baskı yaratacak, hatta düşüşe yol açabilecek. İnşaat firmaları maliyet altında satış yapmak zorunda kalabilir. Vergi yükü fiyatlara yansıtılırsa ise piyasada tam bir 'donma' yaşanır."
Uzmanlar, tapu harçlarının genellikle alıcıya yüklendiğini ancak yeni dönemde alıcıların kendi payını ödemeyi kabul edebileceğini belirtiyor.
Yaşanan süreç, kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerini önemli ölçüde artıracak olsa da, Ankara'nın gayrimenkul sektörü için alışılması zor ve sancılı bir dönem başlattı.
#Ankara #Gayrimenkul #RayiçBedel #VergiŞoku #EmlakPiyasası #BaşkentEmlak