Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak, sahte ilanların ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişletiyor. Geçtiğimiz yıl kiralık konut ilanları için başlatılan uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık konut ve arsa ilanlarını da kapsayacak şekilde tüm Türkiye’de zorunlu hale getiriliyor.
PİLOT UYGULAMA TAMAMLANDI, 15 ŞUBAT’TA GENEL SÜREÇ BAŞLIYOR
Sektörde kayıt dışı işlemlerle mücadele kapsamında kritik bir eşik olan EİDS, satış tarafındaki hazırlıklarını tamamladı. 1 Şubat tarihinde üç pilot şehirde test edilen sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelindeki tüm satılık ilanlar için mecburiyet arz edecek. Bu tarihten itibaren taşınmaz sahipleri, dijital platformlar üzerinden ilan verebilmek için sistem üzerinden doğrulama yapmakla yükümlü olacak.
İLAN SAYILARINDA %20 AZALMA BEKLENİYOR
NTV'nin haberine göre; yeni düzenlemenin piyasa üzerindeki etkilerine dair öngörüler, mevcut ilan sayısında bir temizlik yaşanacağına işaret ediyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, halihazırda piyasada yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu hatırlatarak şunları kaydetti:
“15 Şubat itibarıyla gerek satılık konutlarda gerekse satılık arsalarda elektronik ilan doğrulama sistemi tüm gayrimenkul ilanlarında başlamış olacak. Bu uygulama ile birlikte piyasadaki satılık ilan sayılarında yaklaşık yüzde 20 oranında bir düşüş yaşanabileceğini öngörüyoruz.”
Bu düşüşün temel nedeninin, mülkiyet bilgisi doğrulanmayan veya yetkisiz girilen mükerrer ilanların sistem dışı kalması olduğu belirtiliyor.
E-DEVLET VE WEB TAPU ÜZERİNDEN YETKİLENDİRME ŞARTI
Yeni sistemin işleyişi tamamen dijital kanallar üzerinden yürüyecek. Bir gayrimenkulün satış ilanının yayımlanabilmesi için mal sahibinin e-Devlet üzerinden Web Tapu sistemine giriş yapması gerekecek. Kullanıcılar, sistemdeki “Yetki İşlemleri” sekmesini kullanarak;
-
İlanı bizzat kendileri açabilecek,
-
Bir yakınını ilan açması için yetkilendirebilecek,
-
Veya emlak danışmanına resmi satış ilanı verme yetkisi tanımlayabilecek.
Sistem üzerinden tanımlanan bu yetki belgeleri, ilan güvenliğini sağlamak amacıyla sınırsız olmayacak; her bir yetkilendirme işlemi en fazla üç ay süreyle geçerli kalacak.