Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak yürüttüğü çalışma sonucunda 2026 yılı itibarıyla rayiç bedellerde kapsamlı bir güncelleme yapılması hedefleniyor. Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, bu güncelleme sonrasında rayiç bedellerin piyasa gerçeklerine yaklaşması bekleniyor ve artış oranları mevcut değerlerin 10-15 katına çıkabilir.
VERGİ KAYIPLARININ MALİYETİ 25 MİLYAR DOLARA YAKLAŞIYOR
Dünya Gazetesi’nde yer alan habere göre; Prof. Dr. Emre Alkin’in hazırladığı “Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta” raporunda, Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konutun el değiştirdiği belirtiliyor. Rayiç bedeller ile gerçek satış fiyatları arasındaki fark nedeniyle yılda 6 milyar dolar civarında vergi kaybı yaşanıyor. Ülke genelindeki 38 milyon konut baz alındığında ise toplam vergi kaybının 8 milyar dolara çıktığı, imarlı arazilerdeki kayıpların da eklenmesiyle bu maliyetin 25 milyar dolara kadar ulaştığı aktarılıyor.
Raporda, düşük rayiç bedellerin sadece vergi kaybına yol açmakla kalmayıp, doğal afetler sırasında sigorta ödemelerinin yetersiz kalmasına, kentsel dönüşüm süreçlerinin yavaşlamasına ve konutların erişilebilirliğinin olumsuz etkilenmesine sebep olduğuna dikkat çekiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da daha önce yaptığı açıklamada, gerçek değer üzerinden tapu harcı alınmasının haksızlıkları ortadan kaldıracağını vurgulamıştı.
PİYASA DEĞERLERİ TAPU KAYITLARINA YANSIYACAK
Yeni düzenleme ile tapu kayıtlarında yer alan değerler, piyasa koşullarına daha yakın bir seviyeye gelecektir. Bu durum, mülk sahipleri açısından sadece prestij anlamına gelmekle kalmayıp, satış fiyatlarını destekleyen resmi bir belge özelliği taşıyacak. Alıcı ve satıcı arasındaki fiyat tartışmaları azalacak ve kayıt dışı düşük beyanlar yerine gerçek değerler üzerinden işlemler gerçekleşecek.
KREDİ TEMİNAT DEĞERİ VE LİMİTLERİNDE ARTIŞ BEKLENİYOR
Bankalar açısından rayiç bedellerin artması, kredi teminat değerlerinin yükselmesine ve dolayısıyla kredi limitlerinin genişlemesine olanak tanıyacak. Böylelikle daha önce krediye uygun bulunmayan taşınmazlar da finansman süreçlerine dahil olabilecek.
BELEDİYE GELİRLERİ YÜKSELİRKEN, SEKTÖR ENDİŞELİ
Yerli yönetimler de rayiç bedellerdeki artıştan doğrudan fayda sağlayacak. Yüksek rayiç bedeller, emlak vergilerinin yükselmesine ve belediyelerin bu gelirleri altyapı, sosyal tesis, park ve yol gibi yatırımlara yönlendirmesine imkân tanıyacak. Ancak sektör temsilcileri, artan vergi ve tapu harcı yüklerinin konut satışlarında düşüşe yol açabileceği endişesini dile getiriyor.