Türkiye'de konut kiraları, enflasyon ve piyasa dinamiklerinin etkisiyle tarihi seviyelere ulaştı. Nisan 2025 verilerine göre, artık hiçbir ilde 10 bin TL’nin altında kiralık konut bulunmuyor. En düşük kiraların dahi beş haneli rakamlara ulaştığı dikkat çekerken, büyükşehirlerde ortalama kira bedelleri 20 bin TL’nin çok üzerine çıktı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut fiyatı nisan ayında 20 bin TL’ye yükseldi. Konut kiralarındaki bu artış, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan ayı enflasyon verileriyle birlikte daha da netleşti. Buna göre, Mayıs ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 48,73 olarak belirlendi.
EN YÜKSEK KİRALAR BÜYÜKŞEHİRLERDE
Ekonomim'in haberine göre, ortalama kira bedelleri açısından en yüksek seviyeye ulaşan iller İstanbul, Muğla, İzmir ve Ankara oldu. İstanbul'da ortalama kira 26 bin 500 TL'ye çıkarken, Muğla’da 26 bin TL, İzmir ve Ankara’da ise 23 bin 500 TL seviyelerinde belirlendi. Antalya, Kocaeli ve Yalova gibi şehirlerde ise ortalama kira fiyatları 20 bin TL düzeyine ulaştı.
UYGUN FİYATLI İLLER DE 10 BİN TL SINIRINI AŞTI
Öte yandan, kiraların görece daha düşük olduğu illerde dahi rakamlar 10 bin TL’nin altına inmedi. Kilis, Muş, Kars, Burdur ve Aksaray, ortalama kira fiyatlarının sırasıyla 10 bin ila 11 bin TL aralığında olduğu iller olarak öne çıktı. Karaman, Yozgat, Mardin, Siirt, Bitlis, Bingöl ve Bayburt gibi illerde ise bu rakam 11 bin 500 TL ile 12 bin 500 TL arasında değişiyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE BARINMA KRİZİ DERİNLEŞİYOR
Türkiye nüfusunun önemli bir kısmının yaşadığı İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde, konut arzının sınırlı kalması ve maliyetlerin artması kira fiyatlarını yukarı çekerken, dar gelirli kesimler için barınma krizini derinleştiriyor. Uzmanlar, kira piyasasında yaşanan bu gelişmelerin sosyal etkilerine karşı dikkatli olunması gerektiği uyarısında bulunuyor.
BÖLGESEL FARKLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Doğu, Güneydoğu ve Batı Karadeniz illeri kiraların en düşük olduğu bölgeler arasında yer almaya devam ederken, bu şehirlerdeki fiyatların dahi hızla yükselmesi, konut piyasasında genel bir yapısal sorunla karşı karşıya olunduğunu ortaya koyuyor. Ekonomistler, kalıcı çözüm için kiralık konut arzının artırılması ve sosyal konut politikalarının güçlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.