Ankara’da Mayıs 2026 konut satışları, TÜİK verilerine göre 8 bin 21 adet olarak kayıtlara geçti. Başkentte geçen yıl aynı ayda 11 bin 975 konut satılırken, bu yıl satışlar 3 bin 954 adet azaldı; resmi tatiller, finansman koşulları ve alıcı davranışlarındaki değişim piyasayı yavaşlattı.
ANKARA’DA MAYIS 2026 KONUT SATIŞLARI GERİLEDİ
Türkiye İstatistik Kurumu’nun Mayıs 2026 konut satış verileri, Ankara gayrimenkul piyasasında belirgin bir yavaşlamaya işaret etti. Başkentte ay boyunca 8 bin 21 konut el değiştirdi. Mayıs 2025’te 11 bin 975 olarak açıklanan satış adedi, bu yıl aynı dönemde 3 bin 954 adet azaldı.
Bu tablo, Ankara’da konut satışlarının yıllık bazda yüzde 33 oranında düştüğünü gösterdi. Mayıs ayında çok sayıda resmi tatilin bulunması, tapu ve banka işlemlerindeki zamanlamayı etkileyen unsurlar arasında değerlendirildi. Piyasada krediye erişim koşulları, yatırım tercihleri ve nakit akışındaki yavaşlama da satış hızını sınırlayan başlıklar arasında yer aldı.
Konut piyasasında yaşanan düşüş, hem ilk el hem de ikinci el satışlarda hissedildi. Ancak veriler, asıl gerilemenin ipoteksiz ve ikinci el satışlarda daha güçlü yaşandığını gösterdi.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA DAHA SINIRLI DÜŞÜŞ YAŞANDI
Ankara’da Mayıs 2026’da 2 bin 178 ipotekli konut satışı yapıldı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 27,2 oldu. Geçen yılın aynı ayında Ankara’da 2 bin 631 ipotekli konut satılmıştı.
Bu verilere göre ipotekli konut satışlarında yıllık bazda 453 adetlik azalma yaşandı. Düşüş oranı ise yüzde 17,2 olarak hesaplandı. Toplam satışlardaki yüzde 33’lük gerilemeye kıyasla ipotekli satışlardaki düşüş daha sınırlı kaldı.
Konut kredisiyle yapılan satışlarda daralma görülse de ipoteksiz satışlara göre daha dengeli bir seyir izlendi. Bu durum, kredi kullanabilen alıcıların piyasada hâlen işlem yaptığını, ancak genel konut talebinin daha seçici bir noktaya geldiğini gösterdi.
İPOTEKSİZ SATIŞLARDA KAYIP DAHA SERT OLDU
Ankara’da Mayıs 2026’da ipoteksiz ve diğer satış kategorisinde 5 bin 843 konut satıldı. Bu sayı, toplam satışların yüzde 72,8’ini oluşturdu. Mayıs 2025’te aynı kategoride 9 bin 344 satış yapılmıştı.
İpoteksiz satışlarda yıllık bazda 3 bin 501 adetlik düşüş gerçekleşti. Gerileme oranı yüzde 37,5 oldu. Böylece Ankara’da mayıs ayındaki toplam kaybın büyük bölümü ipoteksiz satışlardan kaynaklandı.
Bu başlık altında nakit alımlar, senetli satışlar ve farklı ödeme modelleriyle gerçekleşen işlemler bulunuyor. Piyasada likiditenin yavaşlaması, yatırımcıların beklemeye geçmesi ve fiyatlama konusunda alıcı-satıcı arasındaki makasın açılması, ipoteksiz satışlardaki düşüşün nedenleri arasında değerlendirildi.
İLK EL VE İKİNCİ EL SATIŞLARDA MAYIS TABLOSU
Mayıs 2026’da Ankara’da 2 bin 149 ilk el konut satıldı. İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 26,8 olarak gerçekleşti. Geçen yıl aynı ayda 3 bin 70 ilk el konut satılmıştı.
İlk el satışlarda yıllık bazda 921 adetlik azalma yaşandı. Düşüş oranı yüzde 30 oldu. Yeni konut projelerinde satış hızının yavaşlaması, finansman maliyetleri ve alıcıların fiyat beklentisi bu alandaki hareketliliği sınırladı.
İkinci el konut satışları ise Mayıs 2026’da 5 bin 872 adet olarak kaydedildi. Mayıs 2025’te 8 bin 905 olan ikinci el satışlar, bu yıl 3 bin 33 adet azaldı. İkinci el piyasadaki düşüş oranı yüzde 34,1 olarak hesaplandı.
ANKARA KONUT SATIŞLARINDA GÖSTERGELER NE SÖYLÜYOR?
Ankara’da Mayıs 2026 verileri, satış türlerine göre farklı eğilimler içerdi. Toplam konut satışları 8 bin 21 adet olurken, ipotekli satışlar 2 bin 178, ipoteksiz satışlar ise 5 bin 843 seviyesinde gerçekleşti.
İlk el satışlar 2 bin 149 adetle toplam satışların yaklaşık dörtte birini oluşturdu. İkinci el satışlar ise 5 bin 872 adetle pazarın büyük bölümünü sürdürdü. Buna karşın yıllık düşüş ikinci elde daha yüksek gerçekleşti.
Mayıs 2026 verilerine göre Ankara konut piyasasında satış dağılımı şöyle şekillendi:
Toplam satış 8 bin 21 adet oldu ve geçen yıla göre yüzde 33 azaldı.
İpotekli satış 2 bin 178 adetle yüzde 17,2 geriledi.
İpoteksiz satış 5 bin 843 adetle yüzde 37,5 düştü.
İlk el satış 2 bin 149 adetle yüzde 30 azaldı.
İkinci el satış 5 bin 872 adetle yüzde 34,1 geriledi.
MAYIS VERİSİ TEK BAŞINA YÖN GÖSTERMEZ
Gayrimenkul PR, Ankara’da Mayıs 2026 konut satış verilerini değerlendirdi. Şirket, 1 Mayıs, 19 Mayıs ve dokuz günlük bayram tatilinin konut işlemlerinde ertelemeye yol açtığını belirtti.
Değerlendirmede, savaşın etkisi, altında yaşanan suni dalgalanmalar, krediye sınırlı erişim, piyasada nakit akışının yavaşlaması ve alıcı davranışlarındaki değişimin konut alım satım kararlarını etkilediği ifade edildi.
Mayıs 2026 verisi, tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak okunmamalı. Asıl eğilimin Haziran ayı verileriyle daha net görülebileceği, ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığının bu dönemde anlaşılacağı değerlendirildi.
DOĞRU FİYATLAMA KONUT SATIŞINDA BELİRLEYİCİ OLACAK
Önümüzdeki süreçte doğru fiyatlanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar rakiplerine göre daha önce alıcı bulmaya devam edecek. Bu değerlendirme, özellikle satış süresi uzayan konutlar açısından fiyatlama stratejisinin önemini artırdı.
Ankara konut piyasasında alıcıların daha seçici hareket ettiği, piyasa rayicine uygun olmayan ilanların bekleme süresinin uzadığı görülüyor. Bu nedenle konut sahipleri ve gayrimenkul profesyonelleri için doğru analiz, bölgesel fiyat karşılaştırması ve etkili pazarlama çalışmaları satış sürecinde daha kritik hâle geldi.
Mayıs ayındaki düşüşe rağmen Ankara’da konut talebinin tamamen durmadığı, özellikle merkezi ilçelerde ve ulaşım olanakları güçlü bölgelerde hareketliliğin sürdüğü değerlendiriliyor.
ÇANKAYA MAYIS AYINDA EN ÇOK KONUT SATILAN İLÇE OLDU
Mayıs 2026’da Ankara’da en çok konut satışı yapılan ilçe Çankaya oldu. Çankaya’da ay boyunca 1.201 konut satıldı. Başkentin merkezi ilçelerinden biri olan Çankaya, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut talebinde güçlü konumunu korudu.
Keçiören 1.087 konut satışıyla ikinci sırada yer aldı. Sincan ise 1.042 konut satışıyla üçüncü sıraya yerleşti. Mamak’ta 959, Yenimahalle’de 833, Etimesgut’ta 676 konut satıldı.
Altındağ’da 630 konut el değiştirirken, Gölbaşı’nda 313, Çubuk’ta 293, Pursaklar’da 238, Polatlı’da 201 konut satışı gerçekleşti. Bu veriler, Ankara’da satış hacminin büyük ölçüde merkez ve nüfus yoğunluğu yüksek ilçelerde toplandığını gösterdi.
İLÇELERE GÖRE ANKARA MAYIS 2026 KONUT SATIŞLARI
Ankara’da Mayıs 2026 konut satışları ilçe düzeyinde farklılaştı. Çankaya, Keçiören, Sincan, Mamak ve Yenimahalle toplam satışlarda ilk sıraları paylaştı. Bu ilçeler, ulaşım ağı, nüfus yoğunluğu, konut stoku ve yatırım hareketliliğiyle satışların önemli bölümünü oluşturdu.
Akyurt’ta 140, Kahramankazan’da 97, Kızılcahamam’da 76, Beypazarı’nda 70, Güdül’de 48 konut satıldı. Elmadağ’da 38, Şereflikoçhisar’da 31, Ayaş’ta 21 konut satışı kaydedildi.
Haymana’da 11, Nallıhan’da 10 konut satılırken, Bala, Kalecik ve Çamlıdere’de satış adedi 2’şer olarak gerçekleşti. İlçe bazlı dağılım, Ankara konut piyasasında merkez ilçeler ile çevre ilçeler arasındaki işlem hacmi farkını koruduğunu gösterdi.
ANKARA’DA KONUT PİYASASI HAZİRAN VERİLERİNİ BEKLİYOR
Mayıs 2026 verileri, Ankara’da konut satışlarının yıllık bazda belirgin biçimde yavaşladığını ortaya koydu. Ancak uzman değerlendirmelerine göre mayıs ayındaki tatil takvimi, piyasadaki gerçek talep yönünü tek başına açıklamak için yeterli olmayabilir.
Haziran ayı verileri, ertelenen işlemlerin satışlara dönüşüp dönüşmediğini görmek açısından daha belirleyici olacak. Özellikle ipotekli satışlar, ikinci el konut hareketliliği ve merkezi ilçelerdeki işlem hacmi, piyasadaki yönü anlamak için yakından izlenecek.
Başkentte konut piyasasının önümüzdeki dönemde fiyatlama, kredi koşulları, yatırımcı eğilimi ve ekonomik beklentilere göre şekillenmesi bekleniyor.